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北京基准地价上调听证
国土局：预计一季度报批市政府，不会推高房价

北京基准地价上调听证
国土局：预计一季度报批市政府 不会造成房价上涨

    本报讯（记者陈斯）本市基准地价将上调。市国土局表示，基准地价调整不会造成房价上涨，但它具有指导作用，将来也可作为征收物业税、二手房纳税最低标准调整的重要依据。
    今天上午，市国土局举行了基准地价更新成果的听证会。听证会代表20位，分别来自政府部门、社会专家、企业、公民个人。其中企业和公民代表通过公开报名、公正抽签方式确定。
    出让国有建设用地使用权基准地价是城市地价管理体系的重要组成部分，是政府实施宏观调控、对城市土地实行资产管理的重要依据，属于政府法定公示地价之一。目前北京实行的基准地价还是2002年确定的，由于多年未作调整，目前市场的实际价格已经远远高出基准地价。由此导致依据基准地价制订的房屋指导价与实际成交价格也相差甚远，甚至成为一些买家签订黑白合同的“避税工具”。
    据介绍，“新版”基准地价的基准日期为2009年1月1日。土地用途分为商业、办公、居住和工业四大类，也就是将2002年版的“综合”变成了“办公”。此外，土地级别由十个增至十二个。
    新版基准地价有所上涨。为确保本次基准地价更新成果的科学性，市国土局在前期调研、专家研讨、反复论证的基础上，收集整理了58类定级因素因子，调查了28000多个市场交易案例，编绘了34层工作底图，并以此构建了基准地价更新工作数据库。
    听证会上几位代表都提出，当前居住与商业价格倒挂，地价没有得到如实反应。公民代表杨女士还认为，工业用地的价格定得过高，“应当适当降低一至二成”。
    对此，市国土局有关负责人解释，由于容积率不同，折算到楼面价的话，和市场价格水平基本吻合。
    “基准地价应该在两三年左右调整一次，局部发生变化可随时调整”，市国土局副局长曾赞荣解释说，“基准地价调整不会造成房价上涨，但它具有指导作用，将来也可作为征收物业税、二手房纳税最低标准调整的重要依据。”
    该基准地价更新成果将在听证会后，预计一季度报批市政府，经批准后由市政府发布实施。